地王也坐冷板凳，台中2.9萬坪土地碰鼻等買家－gafnanemoor的部落格

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究竟是虎虎生威還是有頭無尾？清點台中市2022年守候新買家的大型地盤；最大面積的包括烏日區近1.53萬坪購物專用區土地、和水湳拋出113億元底價，跳空成地王的文商段地盤皆無人出手；專家認為，面對市場氛圍守舊、資金收縮，除非隨市場調整價錢，不然將進退維谷。記者陳筱惠／台中報道

不外，這幾年台中亮眼交易，多半由壽險業、開辟商拿下，台中資深土開也道出，在無開辟壓力、資金足夠相對時機點呈現議價空間時，過去幾年被疏忽的傳產業有望回歸為重心買盤。

高力國際業主代表辦事部董事黃舒衛也認為說：「首要是今朝景氣、投資人入手下手守舊，潛伏采辦者即便出手，綜觀市況今朝並沒有『養地守候好機會』的前提，這都是投資人縮手的首要緣由。娛樂城」

2022年打破台中新記載、創下單坪百萬元單價的西屯水湳，也有2塊私家地盤公開標售後轉為暗裏議約的記載，個中文商段2987坪地盤，可謂精髓中的精髓，年初以底價不低於113億元、底價單價沖破350萬元的台中地價天花板震動市場，經查今朝地盤所有權人並未異動。
統計下來，這些未成交的精髓地盤已來到2.9萬坪，台灣衡宇集團趨向中間資深司理陳定中示意，本年台中很多會商度頗高的大型土地流標，三大身分包括「價碼奮發」、「央行限貸」、「景氣收斂」，特別近些年央行收緊銀根，建商土建融水位下落，購地貸款上限僅5成，還要保存1成開工款，又需面對18個月的期限開工令，加深了建商購地開發的難度和意願。

最大土地為烏日區由吸引力團體2014年砸近21億元獲得約1.53萬坪購物專用區地盤，原估計在1月底開標卻未果。
可以顯著觀察，在年中前沾恩資金潮助益，台中土地買賣相對暢旺，也加快這幾年投資案遍地開花，但在市場氛圍洗牌下，靠借貸的資金動能減緩，除非如台中烏日「超等文娛城」、北屯「漢神洲際百貨」、東區「三井LaLaport」等明確且有動作要營運且自用經營的標的。

「台中住宅、商辦、地盤市場，進入到一個新的詭譎局勢。
清點2022年大型公開標售卻未果的地盤，不難發現，這些高價地盤坐落所在絕佳、大多都是具有成長潛力的蛋黃區。」一位資深地盤開辟人員嘆了一口氣。

別的蛋黃區中的蛋黃區七期重劃區5018坪地上權，在11月也以流標結束。
台中近些年被相當看好的14期與南屯單位二，也一樣有室廬用地以創下區段單價公然標售，2件個案也同樣轉往暗裏議約，還沒有聽聞有移轉成交新聞。

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